Kauf- und Verkaufsverträge
Wir prüfen, verhandeln und erstellen Kaufverträge für Wohn- und Geschäftsimmobilien. Dabei achten wir auf versteckte Klauseln, Gewährleistungsausschlüsse und steuerliche Implikationen nach kantonalem Recht.
So gehen wir vor
Jedes Mandat folgt einem transparenten Ablauf – damit Sie jederzeit wissen, wo Ihr Fall steht und welche Schritte als Nächstes anstehen.
1. Erstgespräch und Sachverhaltsanalyse
In einem persönlichen oder telefonischen Erstgespräch erfassen wir die Eckdaten Ihres Anliegens. Wir prüfen die relevanten Dokumente – Kaufvertrag, Grundbuchauszug, Mietvertrag oder Baubewilligung – und identifizieren offene Rechtsfragen. Dieses Gespräch ist für Sie unverbindlich und kostenlos.
2. Rechtliche Einschätzung und Strategievorschlag
Auf Grundlage der Analyse erhalten Sie innerhalb weniger Arbeitstage eine schriftliche Einschätzung der Rechtslage. Wir skizzieren mögliche Vorgehensweisen, benennen Risiken und schätzen die voraussichtlichen Kosten transparent ab – ohne versteckte Gebühren.
3. Verhandlung und Vertretung
Ob aussergerichtliche Einigung, Mediation oder Vertretung vor Gericht: Wir setzen die vereinbarte Strategie konsequent um. Sie werden über jeden Fortschritt informiert und können jederzeit Rückfragen stellen.
4. Abschluss und Nachbetreuung
Nach erfolgreicher Erledigung Ihres Mandats erhalten Sie eine vollständige Dokumentation. Bei Bedarf begleiten wir Sie auch bei Grundbucheinträgen, Vertragsanpassungen oder der Durchsetzung gerichtlicher Entscheide.
Unsere Rechtsgebiete im Immobilienrecht
Wir decken das gesamte Spektrum des schweizerischen Immobilienrechts ab – von der Vertragsgestaltung bis zur Prozessführung.
Grundbuch- und Registerrecht
Grunddienstbarkeiten, Baurechte, Vorkaufsrechte oder Anmerkungen: Wir klären Ihre Fragen zum Grundbuch und vertreten Sie bei Streitigkeiten rund um Einträge und Löschungen.
Miet- und Pachtrecht
Mietstreitigkeiten, Kündigungsschutz, Mietzinsanpassungen und Nebenkostenabrechnungen – wir beraten sowohl Mieter als auch Vermieter und vertreten Sie vor der Schlichtungsbehörde oder dem Mietgericht.
Bau- und Planungsrecht
Von der Baubewilligung über Einsprachen bis zur Umzonung: Wir unterstützen Bauherren, Architekten und Gemeinden bei sämtlichen öffentlich-rechtlichen Fragen rund um Bauprojekte.
Stockwerkeigentum und Gemeinschaftsrecht
Wir beraten Stockwerkeigentümergemeinschaften bei der Erstellung und Anpassung von Reglementen, bei Beschlussanfechtungen und bei Streitigkeiten unter Miteigentümern.
Nachlass- und Erbimmobilien
Immobilien im Nachlass werfen besondere Fragen auf: Erbteilung, Vorkaufsrechte, Nutzungsrechte und steuerliche Optimierung. Wir begleiten Erbengemeinschaften und Einzelerben durch den gesamten Prozess.
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Immobilienrecht in der Schweiz.
Brauche ich beim Immobilienkauf zwingend einen Anwalt?
In der Schweiz ist der Kaufvertrag für Immobilien öffentlich zu beurkunden – das übernimmt ein Notar. Ein Anwalt ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, aber dringend empfehlenswert. Wir prüfen den Vertragsentwurf auf versteckte Risiken, klären Grundbuchbelastungen und verhandeln in Ihrem Interesse bessere Konditionen, bevor Sie unterschreiben.
Was kostet eine Erstberatung?
Das telefonische oder persönliche Erstgespräch (ca. 30 Minuten) ist bei uns kostenlos und unverbindlich. Danach erhalten Sie eine transparente Honorarschätzung auf Basis des erwarteten Aufwands. Wir arbeiten wahlweise mit Stundenhonorar oder Pauschalvergütung – je nach Art des Mandats.
Wie lange dauert ein typisches Immobilienrechtsverfahren?
Das hängt stark vom Einzelfall ab. Eine Vertragsprüfung erledigen wir in der Regel innerhalb von drei bis fünf Arbeitstagen. Aussergerichtliche Verhandlungen dauern typischerweise zwei bis vier Monate. Gerichtliche Verfahren im Immobilienrecht können je nach Kanton und Komplexität sechs Monate bis zwei Jahre in Anspruch nehmen.
Können Sie mich auch in anderen Kantonen vertreten?
Ja. Unsere Anwälte sind beim Schweizerischen Anwaltsverband registriert und dürfen vor Gerichten in der gesamten Schweiz auftreten. Unser Schwerpunkt liegt in den Kantonen Neuchâtel, Bern und Freiburg, aber wir übernehmen auch Mandate in anderen Kantonen – insbesondere bei grenzüberschreitenden Immobilientransaktionen.
Was ist der Unterschied zwischen Grunddienstbarkeit und Baurecht?
Eine Grunddienstbarkeit belastet ein Grundstück zugunsten eines anderen – etwa ein Wegrecht oder Leitungsrecht. Das Baurecht (Art. 779 ZGB) hingegen erlaubt dem Berechtigten, auf fremdem Boden ein Bauwerk zu errichten und zu unterhalten. Es wird als eigenständiges Grundstück im Grundbuch eingetragen und kann verkauft, vererbt oder belehnt werden.
Schildern Sie uns Ihr Anliegen
Nutzen Sie das Kontaktformular oder erreichen Sie uns direkt per Telefon oder E-Mail. Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Arbeitstages bei Ihnen.
68531 Honiggasse, 2000 Neuchâtel, Neuchâtel, Switzerland